土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。

一、纳税人

　　土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、行政单位、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨以及港澳台同胞等，只要有偿转让房地产，都是土地增值税的纳税人。

二、土地增值税的计税依据

　　转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额（即增值额）

三、土地增值税的税率土地增值税采用4级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%。在确定适用税率时，首先需要确定征税对象数额的相对率。即以增值额与扣除项目金额的比率（增值率）从低到高划分为4个级次：即增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分；分别适用30%、40%、50%、60%的税率。 

四、土地增值税的减免税规定

　　 ①纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除项目金额20%（含20%）的免征；
　　 ②国家建设需要依法征用、收回的房地产免征，即因城市规划，国家重点项目建设而被政府征用的房地产免征。